ООО "АНТ-Архитектура Новых Технологий"
Бердский отдел
г.Бердск - 2014г.
Шифр: 14.55-ПП
Содержание: Проект планировки.
Графическая часть.
Объект:
Главный архитектор проекта Баев А. Н.
Заказчик: НТ Микрорайон "Марьин Лог".
Новосибирская область, г. Бердск,
НТ Микрорайон "Марьин Лог".

Введение

 

Проект генерального плана г.Бердске НТ Микрорайон «Марьин лог» Новосибирской области выполнен ООО «АНТ» (Архитектура Новых Технологий) согласно заданию на проектирование утвержденного заказчиком.

Проект разработан в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

  • Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, №190-ФЗ,
  • Земельным кодексом Российской Федерации,
  • Водным кодексом Российской Федерации,
  • Федеральным законом 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,
  • Законом Новосибирской области от 27.04.2010г. № 481-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Новосибирской области»
  • СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
  • СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

 

Природные условия и ресурсы территории

 

Климат

 

В соответствии со СНиП 23-01-99 «Строительная климатология» территория относится к I строительно-климатической зоне, подрайон 1В.

Климат континентальный, средняя температура января -19. Средняя температура  июля +20. Средняя годовая температура воздуха + 0,2 °C.  Абсолютный максимум - +38 °C, минимум -52 °C.

Заморозки на почве начинаются во второй половине сентября и заканчиваются в конце мая. Продолжительность холодного периода (<0о) - 178, тёплого (< 10о) - 243, безморозного (< 8о) - 230 дней.

Ярко выражены все сезоны года. Суровая и продолжительная зима с устойчивым снежным покровом от 20 см до 70 см в отдельные периоды с сильными ветрами и метелями. Возможны оттепели, но они кратковременны и наблюдаются не ежегодно. Снежный покров держится от 150 до 180 дней.

Переходные сезоны (весна, осень) короткие и отличаются неустойчивой погодой, возвратами холодов, заморозками.

Средняя годовая сумма осадков составляет 414 мм (от 290 до 540 мм). До 70% осадков выпадает в виде дождей, в основном ливневых с грозами. Из них 20 % приходится на май-июнь, в частности, в период с апреля по октябрь выпадает (в среднем) 330 мм осадков, в период с ноября по март - 95 мм. Преобладают юго-западные ветры. Вегетационный период от 158 до 163 дней.

Относительная влажность воздуха в зимние месяцы превышает 80%, осенью - 55-65%, в засушливый период не превышает - 30%.

В соответствии со СНиП 23-01-99* «Строительная климатология» территория НТ Микрорайон «Марьин лог» относится к I строительно-климатической зоне, подрайон IВ; в соответствии со СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» к IV снеговому, III ветровому району.

Согласно карте общего сейсмического районирования территории Российской Федерации (ОСР-97), территория относится к 6-7-ми бальной зоне сейсмической активности по шкале MSK-64. (для средних грунтовых условий и трёх степеней сейсмической опасности – А(10%)=6, В(5%)=6, С(1%)=7 в течение 50 лет).

Климатическое районирование разработано на основе комплексного сочетания средней месячной температуры воздуха в январе и июле, средней скорости ветра за три зимних месяца, средней месячной относительной влажности воздуха в июле. Данные климатической оценки представлены в таблицах 1,2.

 

Таблица 1.

Характеристика климатического района IB

 

Климатические

районы

Климатические

подрайоны

Среднемесячная температура воздуха в январе, 0С

Средняя скорость ветра за три зимних месяца, м/с

Среднемесячная температура воздуха в июле, 0С

Среднемесячная относительная влажность воздуха в июле, %

I

IB

От -14 до

-28

5 и более

От +12 до +21

-

 

Таблица 2

Направления и скорость ветра

 

 

 

Повторяемость направлений ветра (числитель), %; средняя скорость ветра по

направлениям (знаменатель), м/с; повторяемость штилей, %

 

январь

 

с

св

в

юв

ю

юз

з

сз

штиль

 

3

5

9

16

27

31

6

3

15

 

2,0

2,8

2,3

3,0

4,7

5,7

3,7

3,0

 

июль

 

с

св

в

юв

ю

юз

з

сз

штиль

 

12

18

11

10

11

15

12

11

18

 

2,7

2,6

2,7

2,9

2,7

3,5

2,8

2,5

Общие положения

 

Настоящее положение о территориальном планировании участка в г.Бердске НТ Микрорайон «Марьин лог» Новосибирской области подготовлено в соответствии со статьей 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве текстовой части генерального плана, содержащей цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию с указанием последовательности их выполнения.

Основные задачи генерального плана:

  1. Определение основных направлений и параметров пространственного развития НТ Микрорайона «Марьин лог», обеспечивающих создание инструмента управления развитием территории.

Генеральный план устанавливает:

  1. Функциональное зонирование территории.
  2. Характер развития сети транспортной, инженерной, социальной и иных инфраструктур.
    1. Генеральный план НТ Микрорайона «Марьин лог» разработан на расчетный срок до 2034 года.
    2. Реализация генерального плана осуществляется путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами социально-экономического развития поселения. Положения генерального плана будут реализовываться также программами и планами строительства объектов местного значения, реализуемыми в основном за счет средств нормативными правовыми актами местной администрации НТ Микрорайон «Марьин лог» или местного бюджета, или Программой развития Новосибирской области, или Инвестиционной программой Федерального фонда АРЖС.
    3. В случае, если программы, реализуемые за счет средств местного бюджета, решения органов самоуправления, иных главных распорядителей средств бюджета, предусматривающие создание объектов местного значения, инвестиционные программы субъектов естественных монополий, организаций коммунального комплекса принимаются после утверждения документов территориального планирования и предусматривают создание объектов местного значения, подлежащих отображению в документах территориального планирования, но не предусмотренных указанными документами территориального планирования, в указанные документы территориального планирования в пятимесячный срок с даты утверждения таких программ и принятия таких решений вносятся соответствующие изменения.

Статья 26 Градостроительного кодекса РФ в редакции, принятой Федеральным законом от 20.03.2011 N 41-ФЗ

"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части вопросов территориального планирования" (принят ГД ФС РФ 09.03.2011)

 

 

 

Цели территориального планирования

 

Территориальное планирование направлено на определение функционального назначения территории населенного пункта исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях:

-       обеспечения устойчивого развития населенного пункта;

-       формирования благоприятной среды жизнедеятельности;

-       развития и модернизации инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

-       формирования комплексной инфраструктуры населенного пункта, отвечающей современным требованиям, установленным действующим законодательством.

 

Задачи территориального планирования

 

Первой и основной задачей пространственного развития является создание благоприятной среды жизни и деятельности человека и условий для устойчивого развития населенного пункта на перспективу путем достижения баланса экономических и экологических интересов.

Эта задача включает в себя ряд направлений:

-       создание доступной и высокоэффективной социальной сферы обслуживания населения;

-       усовершенствование внешних и внутренних транспортных связей как основы укрепления экономической сферы, а также развития улично-дорожной сети;

-    создание условий для разнообразных видов отдыха, занятий спортом.

Исходя из комплексного градостроительного анализа потенциала населенного пункта, генеральным планом определены основные пути решения задач пространственного развития Микрорайона:

-       совершенствование пространственной структуры территории населенного пункта;

-       развитие зон общественного центра и объектов социальной инфраструктуры.

 

Планировочная организация и зонирование территории

Планировочная организация

 

В основу планировочного решения положены принципы рационального использования территории, создания благоприятных условий для людей, достаточного обеспечения территории инженерной и транспортной и социальной инфраструктурой.

Принятый проектом вариант развития территории НТ Микрорайон «Марьин лог» предполагает:

  • Изменение границы муниципального образования путём упорядочивания границ, согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В проекте предлагается уточнить границы Микрорайона в соответствии с занимаемой территорией. Таким образом, площадь муниципального образования составит 117,3531 га;
  • Развитие рекреации;
  • Развитие дачного строительства;
  • Обеспечение полным комплексом обслуживания.

Функциональное зонирование территории

На территории сельского совета проектом выделены следующие функциональные зоны:

  • Зона садоводческих угодий
  • Рекреационная и природно-ландшафтная зона

Назначение функциональных зон:

Зона сезонного проживания включает в себя территории дачных и садоводческих товариществ, в основном расположенных вдоль Новосибирского водохранилища.

Ландшафтно-рекреационная зона представлена естественными лесными массивами, пойменной растительностью находящейся в водоохранной зоне.

 

Мероприятия по развитию основных функциональных зон для обеспечения размещения объектов капитального строительства

 

В границах НТ Микрорайона «Марьин лог» установлены следующие функциональные зоны:

  • Зона садоводческих угодий
  • Рекреационная и природно-ландшафтная зона
  • Зона инженерной инфраструктуры
  • Зона транспортной инфраструктуры

Площадь территории в границах проектирования 117,3531 га.

 

Зона садоводческих угодий

 

Генеральным планом предусмотрены мероприятия по развитию зон садоводческой усадебной застройки с целью создания комфортной среды обитания:

-          в кварталах со сложившейся садоводческой усадебной застройкой проектными решениями предусмотрено упорядочение существующей застройки. Территория зоны садоводческой усадебной застройки составляет 75,6 га.

 

Рекреационные и природно-ландшафтные зоны

 

Рекреационные и природно-ландшафтные зоны формируются на территориях в пойме реки и озер. Рекреационные пространства представляют собой единую систему, включающую в себя объекты существующего поселка, системы озер с прилегающими березовыми лесными массивами. На территории организуется скверы для отдыха населения Общая площадь территории общего пользования 23,9 га.

Зона транспортной инфраструктуры

 

Размещение зон транспортной инфраструктуры под строительство:

-          главных улиц;

-          второстепенных улиц.

Площадь проездов, тротуаров, стоянок автомобилей в границах проектирования составляет 17,9 га.

 

Зона инженерной инфраструктуры

 

Генеральным планом предусмотрены мероприятия, направленные на повышение уровня обеспечения территории НТ Микрорайон «Марьин лог» по всем направлениям инженерного обеспечения. Мероприятия выполнены с учетом существующего состояния объектов инженерной инфраструктуры и с учетом прогнозного изменения численности населения.

В части развития зон инженерной инфраструктуры проектом предусматривается:

-          организация централизованной системы водоснабжения объектов;

-          развитие сетей электроснабжения;

 

Водоохранные зоны, охранные зоны источников водоснабжения

 

К объектам, для которых устанавливаются охранные зоны относятся:

- реки и водоёмы. Величина водоохранной зоны от 200м до 100м.

- скважины питьевого водоснабжения (30 – 50 м – первый пояс санитарной охраны),

- водонапорные башни (30 м).

Режимы содержания водоохранных зон и прибрежных защитных полос и их величина установлены Водным кодексом РФ. Площадь территории водоохранных зон рек и водоёмов составляет 1,02 га.

 

Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства

Развитие и размещение объектов усадебной застройки

 

Основной целью формирование необходимой инженерной инфраструктуры.

 

Генеральным планом предусмотрены следующие мероприятия:

-          упорядочить существующую застройку с изменением территорий;

-          освоение территории производить за счет строительств;

 

 

 

 

 

Развитие и размещение объектов транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть

 

Проектом предусмотрено совершенствование улично-дорожной сети путем реализации мероприятий по реконструкции существующих и строительству новых улиц и дорог.

 

Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры

Инженерное обеспечение территории

 

Водоснабжение

 

Генеральным планом предлагается устройство:

- объединенного хозяйственно-питьевого водопровода с противопожарным низкого давления;

- артезианских скважин;

 

В качестве основного подземного водоносного горизонта используется трещиноватая зона палеозойских (верхнего девона и нижнего карбона D3-C1) отложений. Глубина залегания кровли пород от 32 до 62 м. Водовмещающими породами служат песчаники и глинистые сланцы, алевролиты.

Подземные воды напорные.

По химическому составу воды гидрокарбонатного магниево-кальциевого типа с минерализацией 0,3-0,5 г/л. По основным показателям подземные воды верхней зоны трещиноватости палеозойских пород соответствуют требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01. По микрокомпонентам отмечено повышенное содержание железа (0,4-2,2ПДК) и марганца (1,1-1,7ПДК). По бактериологическим показателям вода «здоровая».

По отношению к загрязнению с поверхности, водоносная зона трещиноватости является защищенной.

Резервуар запаса воды: объём 30 куб. м; отметка дна 3,5 м.

Схема водоснабжения хозяйственно-питьевая низкого давления.

 

Канализация

 

Канализование частной усадебной застройки предлагается осуществлять в обустроенные выгреба с последующим вывозом специализированным автотранспортом на свалку.

 

Электроснабжение

 

Генеральным планом предлагается:

-          электроснабжение жилой зоны будет осуществляться от трех КТПН – 250/10кВт;

По основным магистралям проходит линия в 10 кВт, по второстепенным улицам проходит линия 0.4 кВт.

Электроснабжение НТ Микрорайон «Марьин лог» предусматривается осуществить от проектируемых КТПН – 250/10 кВт, которые нужно запитать от существующей Лебедевской подстанции в Искитимском районе по ВЛ-24кВ.

Электроэнергия по посёлку распределяется через трансформаторные подстанции (КТПН) 250/10 кВт, запитанных по радиальным воздушным линиям, выходы – кабельные. Кабельные линии выполнить силовыми кабелями марок ААБ, АСБ и СБ разных сечений. В настоящее время для прокладки питающих линий рекомендуется использовать силовые кабели с изоляцией из сшитого полиэтилена сечением до 500кв.мм.

Трансформаторные подстанции отдельностоящие двухтрансформаторные мощностью от 250до 1000 кВА, по конструктивному исполнению блочные и КТПН, также подразделяются на закрытые с кабельными и воздушными вводами, проходные и тупиковые.

Электроснабжение потребителей НТ Микрорайон «Марьин лог» осуществляется от электросетей существующей Лебедевской подстанции в Искитимском районе. Питающая и распределительная сеть на напряжении 10 кВ, выполнена в кабельно-воздушном исполнении и включает в себя линии электропередачи и трансформаторные подстанции (ТП 10/0,4 кВ) - 3 шт. Места расположения ТП нанесены на сводном плане инженерных сетей и сооружений.

Для воздушных линий электропередач всех напряжений устанавливается охранная зона. Охранная зона ВЛ - зона вдоль ВЛ в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченная вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при не отклонённом их положении на расстоянии:

-10 м - для ВЛ до 20 кВ;

-15 м - для ВЛ 35 кВ;

-20 м - для ВЛ 110 кВ.

Учитывая прогнозы изменения численности населения, генеральным планом предусматривается ряд мероприятий направленных на повышение уровня инженерного обеспечения территории, по всем направлениям инженерного обеспечения.

 

Мероприятия по охране водных объектов, подземных источников водоснабжения

 

Проектом генерального плана предусматриваются следующие мероприятия по охране водной среды:

-          организация водоохранных зон и прибрежных защитных полос;

-          организация зон санитарной охраны скважин водоснабжения, первый пояс – 30 м.

 

 

 

 

 

Мероприятия по озеленению территории

 

Генеральным планом предусматриваются следующие мероприятия:

-          целенаправленное формирование крупных насаждений, устойчивых к влиянию антропогенных и техногенных факторов;

-          озеленение территории зон с особыми условиями использования (санитарно-защитных зон);

-          озеленение территории общественного пользования.

 

Мероприятия по санитарной очистке территории

 

Генеральным планом предусматриваются следующие мероприятия по санитарной очистке территории населенного пункта:

-          сбор, транспортировка, обезвреживание и утилизация всех видов отходов;

-          уборка территории от мусора, снега.

 

Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного характера

 

Из природных стихийных бедствий наиболее вероятными являются снежные заносы, сильные морозы, град, гололедные явления, затопление паводковыми водами.

Основными мероприятиями по борьбе с затоплениями являются:

-          ограничение строительства в зонах возможных затоплений.

Для предотвращения негативных воздействий гололеда на территории необходимо предусмотреть установку емкостей для песка. Предотвращения развития гололедных явлений на дорожных покрытиях территории осуществляют дорожно-эксплуатационные участки.

 

Мероприятия по нормативному правовому обеспечению реализации генерального плана

 

Генеральным планом предусмотрены следующие мероприятия по достижению поставленных задач нормативно-правового обеспечения реализации генерального плана и устойчивого развития села:

-       подготовка документации по планировке территории.

JoomShaper