Да у вас тут целый дворец

Жутчайшая история попадания на огромный НДФЛ, в разы превышающий полученный доход. Рекомендуем ознакомиться с этой поучительной историей и никогда не повторять подобных ошибок.

Речь идет об НДФЛ с продажи недвижимости, который в случае с конкретным налогоплательщиком составляет не 13 %, а 1300 %.

Как такое могло произойти?

Человек по случаю купил в 2020 году три старых полуразрушенных здания по сходной цене за 200 тыс. рублей и планировал разобрать их на стройматериалы. Однако буквально через месяц решил избавиться от малополезного приобретения и продал все три объекта недвижимости за 190 тыс. рублей.

Гражданин был уверен, что если цена продажи ниже цены покупки — это гарантия того, что НДФЛ по этой сделке не будет.

Но не тут-то было... К сожалению, налогоплательщик не учел нормы статьи 214.1 НК, согласно которой в качестве дохода принимается кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, если эта сумма больше, чем сумма в договоре.

Это стало шоком для мужчины. Как выяснилось, кадастровая стоимость этих строений — около 30 миллионов (!!!) рублей.

Соответственно, налог составляет около 2,5 млн. Таких денег у человека нет.

А между тем налоговики уже прислали ему требование сдать декларацию.

Кстати, напомним, что теперь налоговики могут проводить камералки и начислять НДФЛ, даже если декларация 3-НДФЛ не сдана.

К сожалению, вся эта история произошла из-за незнания законов, которое, как известно, не освобождает от ответственности.

Внимательно читайте выписку из ЕГРН при покупке и продаже недвижимости! Слишком огромная разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью объекта как минимум должна навести на мысли о возможных негативных налоговых последствиях. Если бы человек своевременно проконсультировался по этому вопросу, он отложил бы продажу до момента приведения в соответствие кадастровой стоимости к рыночной. Этой проблемы можно было бы избежать.

Вывод из вышесказанного очень простой: обращайте внимание на кадастровую стоимость имущества. И — что самое важное — выясняйте ее до продажи недвижимости.

Но, как известно, история не терпит сослагательного наклонения. Дело сделано, и теперь надо искать выход из этой непростой ситуации.

Дачный сезон 2020-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2021 году.

1. Дачная амнистия продлевается

Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т. е. до 1 марта 2026 года.

Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.

Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию.

Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.

В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:

  • здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
  • гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
  • диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ».

Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).

2. Новые правила проведения общих собраний

Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании.

В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).

3. Новые требования к пожарной безопасности

С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).

С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).

СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).

На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.

4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет

Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.

Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).

Уважаемые, Садоводы НТ Микрорайон "Марьин Лог"! 

 Начало раздачи опросных листов  с 11.02.2021г в г. Бердск, в правлении НТ Микрорайон «Марьин Лог» !

  Доводим до Вашего сведения, что Правлением НТ Микрорайон "Марьин Лог"

                 не проводилось и не проводится ни каких сбор подписей для каких - либо  голосований!                                                         

 

  

Правление НТ Микрорайон «Марьин Лог»

 

 

 

 

ПЕТИЦИЯ!  БЕРДСК ПРОТИВ МУСОРНОЙ СВАЛКИ! (жми)

 

18.07.2020 Против мусорной свалки в Бердске пикетировал глава НТ Микрорайон "Марьин лог" Вячеслав Конов

14.07.2020 Новый полигон около кладбища Бердска будет просто обыкновенной зловонной свалкой, подтвердило министерство ЖКХ Новосибирской области.  Подробнее на Курьер.Среда.Бердск: https://kurer-sreda.ru/

15.07.2020 Кто инициатор возведения свалки около кладбища Бердска? Очередной запрос о полигоне отправил «Курьер.Среда.Бердск» губернатору Травникову и министру Архипову. Подробнее на Курьер.Среда.Бердск: https://kurer-sreda.ru/

15.07.2020 Выгонит туристов из города-курорта новая мусорная свалка под носом у Бердска, возмущены новосибирцы. Подробнее на Курьер.Среда.Бердск: https://kurer-sreda.ru/

16.07.2020 Места работы в санаториях рядом со свалкой могут исчезнуть. Пример из Иваново по общественной экспертизе по полигону. Бердску тоже нужно сделать! Подробнее на Курьер.Среда.Бердск: https://kurer-sreda.ru/

 

В Совете Федерации подготовлен законопроект о возможности проведения общих собраний садоводческих товариществ в заочной форме.

 

Автор инициативы - глава Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов - предлагает внести изменения в 17-ю статью закона о ведении гражданами садоводства и огородничества. Если поправки будут приняты, то с 1 мая по 31 декабря 2020 года проведение общих собраний членов садоводческих товариществ по ряду вопросов будет возможно в форме заочного голосования. Это, подчеркивает Кутепов, нужно сделать, чтобы минимизировать распространение вирусных инфекций. Как рассказали "РГ" в Союзе дачников Подмосковья, сегодня проведение голосования в заочной форме допускается только тогда, когда это предусмотрено уставом СНТ.

"Каждое СНТ должно иметь возможность принятия решений по вопросам, которые требуется утверждать периодически: выборы или продление полномочий председателя и правления, утверждение приходно-расходной сметы, размера взносов и финансово-экономического обоснования, - отметил первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. - Если не будет утвержден годовой бюджет СНТ, то не будет средств на оплату вывоза мусора, зарплату сторожам и электрику".

 
Заочное голосование успешно решает проблему отсутствия кворума

Заочная форма решает проблему отсутствия очного кворума на общем собрании в СНТ, так как многие готовы принимать участие в собрании, но не хотят ехать сами или писать доверенности. В связи с этим необходимо внести соответствующие изменения в действующее законодательство. "Важно, чтобы заочное собрание в СНТ проходило по закону: порядок подготовки, ознакомление с проектами документов и проверка полномочий участников собрания должны соблюдаться так же, как и при очной форме", - подчеркнул Чаплин.

 

 

  

  

 

   Livenews (жми)     В.Ю. Катасонов  Михаил Веллер (жми)  Д. Крайнов (жми)    Ольга Четверикова(жми)               День ТВ (жми)                      Дневник Депутата 

  https://www.youtube.com/channel/UCZqjjDiuQTXIb6czeR1cawQ/videos https://www.youtube.com/channel/UC-5W85I4Iyue-CX5gW6Ym0A/videos?view=0&sort=dd&flow=grid                       

 

ДУМАЙ САМ (жми)

 

Бармалейка (жми)

 
       Ольга Четверикова (жми)                                      Другое мнение                Pravda GlazaRezhet(жми)  

                    

 

 

 

 
 
 
 
 
 
Страница 1 из 3
JoomShaper