Да у вас тут целый дворец

Жутчайшая история попадания на огромный НДФЛ, в разы превышающий полученный доход. Рекомендуем ознакомиться с этой поучительной историей и никогда не повторять подобных ошибок.

Речь идет об НДФЛ с продажи недвижимости, который в случае с конкретным налогоплательщиком составляет не 13 %, а 1300 %.

Как такое могло произойти?

Человек по случаю купил в 2020 году три старых полуразрушенных здания по сходной цене за 200 тыс. рублей и планировал разобрать их на стройматериалы. Однако буквально через месяц решил избавиться от малополезного приобретения и продал все три объекта недвижимости за 190 тыс. рублей.

Гражданин был уверен, что если цена продажи ниже цены покупки — это гарантия того, что НДФЛ по этой сделке не будет.

Но не тут-то было... К сожалению, налогоплательщик не учел нормы статьи 214.1 НК, согласно которой в качестве дохода принимается кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, если эта сумма больше, чем сумма в договоре.

Это стало шоком для мужчины. Как выяснилось, кадастровая стоимость этих строений — около 30 миллионов (!!!) рублей.

Соответственно, налог составляет около 2,5 млн. Таких денег у человека нет.

А между тем налоговики уже прислали ему требование сдать декларацию.

Кстати, напомним, что теперь налоговики могут проводить камералки и начислять НДФЛ, даже если декларация 3-НДФЛ не сдана.

К сожалению, вся эта история произошла из-за незнания законов, которое, как известно, не освобождает от ответственности.

Внимательно читайте выписку из ЕГРН при покупке и продаже недвижимости! Слишком огромная разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью объекта как минимум должна навести на мысли о возможных негативных налоговых последствиях. Если бы человек своевременно проконсультировался по этому вопросу, он отложил бы продажу до момента приведения в соответствие кадастровой стоимости к рыночной. Этой проблемы можно было бы избежать.

Вывод из вышесказанного очень простой: обращайте внимание на кадастровую стоимость имущества. И — что самое важное — выясняйте ее до продажи недвижимости.

Но, как известно, история не терпит сослагательного наклонения. Дело сделано, и теперь надо искать выход из этой непростой ситуации.

Дачный сезон 2020-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2021 году.

1. Дачная амнистия продлевается

Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т. е. до 1 марта 2026 года.

Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.

Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию.

Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.

В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:

  • здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
  • гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
  • диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ».

Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).

2. Новые правила проведения общих собраний

Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании.

В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).

3. Новые требования к пожарной безопасности

С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).

С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).

СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).

На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.

4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет

Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.

Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).

Уважаемые, Садоводы НТ Микрорайон "Марьин Лог"! 

 Начало раздачи опросных листов  с 11.02.2021г в г. Бердск, в правлении НТ Микрорайон «Марьин Лог» !

  Доводим до Вашего сведения, что Правлением НТ Микрорайон "Марьин Лог"

                 не проводилось и не проводится ни каких сбор подписей для каких - либо  голосований!                                                         

 

  

Правление НТ Микрорайон «Марьин Лог»

 

 

 

 

ПЕТИЦИЯ!  БЕРДСК ПРОТИВ МУСОРНОЙ СВАЛКИ! (жми)

 

18.07.2020 Против мусорной свалки в Бердске пикетировал глава НТ Микрорайон "Марьин лог" Вячеслав Конов

14.07.2020 Новый полигон около кладбища Бердска будет просто обыкновенной зловонной свалкой, подтвердило министерство ЖКХ Новосибирской области.  Подробнее на Курьер.Среда.Бердск: https://kurer-sreda.ru/

15.07.2020 Кто инициатор возведения свалки около кладбища Бердска? Очередной запрос о полигоне отправил «Курьер.Среда.Бердск» губернатору Травникову и министру Архипову. Подробнее на Курьер.Среда.Бердск: https://kurer-sreda.ru/

15.07.2020 Выгонит туристов из города-курорта новая мусорная свалка под носом у Бердска, возмущены новосибирцы. Подробнее на Курьер.Среда.Бердск: https://kurer-sreda.ru/

16.07.2020 Места работы в санаториях рядом со свалкой могут исчезнуть. Пример из Иваново по общественной экспертизе по полигону. Бердску тоже нужно сделать! Подробнее на Курьер.Среда.Бердск: https://kurer-sreda.ru/

 

В Совете Федерации подготовлен законопроект о возможности проведения общих собраний садоводческих товариществ в заочной форме.

 

Автор инициативы - глава Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов - предлагает внести изменения в 17-ю статью закона о ведении гражданами садоводства и огородничества. Если поправки будут приняты, то с 1 мая по 31 декабря 2020 года проведение общих собраний членов садоводческих товариществ по ряду вопросов будет возможно в форме заочного голосования. Это, подчеркивает Кутепов, нужно сделать, чтобы минимизировать распространение вирусных инфекций. Как рассказали "РГ" в Союзе дачников Подмосковья, сегодня проведение голосования в заочной форме допускается только тогда, когда это предусмотрено уставом СНТ.

"Каждое СНТ должно иметь возможность принятия решений по вопросам, которые требуется утверждать периодически: выборы или продление полномочий председателя и правления, утверждение приходно-расходной сметы, размера взносов и финансово-экономического обоснования, - отметил первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. - Если не будет утвержден годовой бюджет СНТ, то не будет средств на оплату вывоза мусора, зарплату сторожам и электрику".

 
Заочное голосование успешно решает проблему отсутствия кворума

Заочная форма решает проблему отсутствия очного кворума на общем собрании в СНТ, так как многие готовы принимать участие в собрании, но не хотят ехать сами или писать доверенности. В связи с этим необходимо внести соответствующие изменения в действующее законодательство. "Важно, чтобы заочное собрание в СНТ проходило по закону: порядок подготовки, ознакомление с проектами документов и проверка полномочий участников собрания должны соблюдаться так же, как и при очной форме", - подчеркнул Чаплин.

 

 

  

  

 

   Livenews (жми)     В.Ю. Катасонов  Михаил Веллер (жми)  Д. Крайнов (жми)    Ольга Четверикова(жми)               День ТВ (жми)                      Дневник Депутата 

  https://www.youtube.com/channel/UCZqjjDiuQTXIb6czeR1cawQ/videos https://www.youtube.com/channel/UC-5W85I4Iyue-CX5gW6Ym0A/videos?view=0&sort=dd&flow=grid                       

 

ДУМАЙ САМ (жми)

 

Бармалейка (жми)

 
       Ольга Четверикова (жми)                                      Другое мнение                Pravda GlazaRezhet(жми)  

                    

 

 

 

 
 
 
 
 
 

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

Что надо регистрировать

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .
 

 

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
 
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
 
О ВЕДЕНИИ
ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ
НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Принят
Государственной Думой
20 июля 2017 года
 
Одобрен
Советом Федерации
25 июля 2017 года
 
Список изменяющих документов
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. Обзор изменений данного документа)
 

 

Страница 1 из 2
JoomShaper